Exclusiva vivienda con gran terreno

Una propiedad única en Forallac ? 36.000 m² de naturaleza, autosuficiencia y confort en el Baix Empordà
Esta finca no es solo una casa, es una propiedad única
Es un proyecto de vida sostenible, autosuficiente y perfectamente equipado, ideal como vivienda habitual, segunda residencia exclusiva o finca con potencial agrícola y ecológico.
Ubicada en el precioso municipio de Forallac, en pleno corazón del Baix Empordà, esta espectacular finca de 36.000 m² combina tranquilidad absoluta, entorno natural privilegiado y una ubicación estratégica.
A pocos minutos de algunos de los pueblos medievales más bonitos de Cataluña y aún más cerca de los centros comerciales de La Bisbal y Palafrugell, ideales para las compras diarias, la propiedad se encuentra también muy próxima a las mejores calas de la Costa Brava. Ofrece así el equilibrio perfecto entre privacidad rural y conexión con servicios, cultura y mar.
La zona destaca por:
Entorno natural protegido y paisajes de gran belleza
Excelente gastronomía y oferta cultural
Proximidad a playas y calas espectaculares
Acceso a carretera por camino asfaltado (2,5 km)
Buen acceso por carretera a Girona y Barcelona
Gran calidad de vida
La vivienda
Una casa pensada para vivir todo el año con máximo confort, eficiencia energética y costes de mantenimiento extraordinariamente bajos.
Distribución interior:
Tres habitaciones y tres baños
Amplio salón en planta baja
Estudio independiente en el piso superior
Comedor separado
Cocina con despensa y zona de comedor
Confort y eficiencia:
Calefacción de gas-oil con tres zonas independientes
Suelo radiante en planta baja (cocina, baño y salón) y en el piso superior en toda la zona sur
Sistema de placas solares y aerotermia para alimentar el suelo radiante en invierno y verano
Antena de recepción Wifi, amplificador de señal móvil y TV
Consumo total de energía eléctrica (calefacción, refrigeración, ACS, iluminación, alberca y otros motores) inferior a 1.000 € al año
Tres estufas de leña de alta eficiencia, capaces de calentar prácticamente toda la casa sin necesidad de apoyo eléctrico

Autosuficiencia y gestión del agua
Una propiedad preparada para la independencia hídrica:
Aljibe bajo el garaje con capacidad de 120.000 litros (más de un año de consumo)
Dos depósitos de 1.000 y 5.000 litros para riego
Agua de riera en invierno y de pozo el resto del año
Red de riego instalada en la mayoría de los campos
Aspersores enterrados en los tres campos más próximos
Red eléctrica de baja tensión con tomas en distintos puntos alejados de la casa

Exterior: naturaleza, ocio y funcionalidad
Terraza con mini piscina, operable con filtro o agua renovada continua (aprovechable para riego)
Alberca elevada con solárium de madera, césped y rebosadero con caída sonora
Porche natural presidido por un doble laurel de gran tamaño junto a la salida sur de la vivienda
Garaje construido sobre el aljibe con:
Baño Sala de instalaciones Taller Bodega Piso superior con habitación para 4 camas y aseo Cubierto de madera y chapa térmicamente protegida con capacidad para 4 coches
Dos cabañas: 1.Una infantil, integrada con piedra y brezo y Otra para herramientas, construida con traviesas de tren y cubierta vegetal
Sistema de compostaje integrado entre campos
Caminos y accesos internos (algunos transitables en coche convencional)
Pastor eléctrico en 1,2 Ha
Sistema acústico disuasorio para jabalíes
Más de 10.000 trasplantes de plantas autóctonas organizadas por especies

HONORARIOS A CARGO DEL VENDEDOR. En cumplimiento de la ley 32917 del 13 de febrero de 2018
En cumplimiento de la ley 32917 del 13 de febrero de 2018 del CÓDIGO CIVIL DE CATALUNYA, , se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación ( ITP ó IVA AJD ) y otros gastos inherentes a la compraventa, así como los bienes muebles, no están incluidos en el precio. *. impuestos (IVA obra nueva o ITP segunda mano) aprox. 11%, notaría 600?900 €, registro 350?700 €, tasación 350?700 €, ge

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